Saako naapurin tontille rakentaa?

Kun sosiaalisen median keskusteluissa puhutaan siitä kuinka lähelle naapuria saa rakentaa, ollaan aina täysin pihalla. Kommenteissa vilisee kaikkia mahdollisia kuulopuheisiin perustuvia mittoja ja etäisyyksiä. Kun viisaammat kommentoijat käskevät olemaan rakennusvalvontaan yhteydessä, myrsky on valmis. Kymmeniä vuosia rakennusvalvonnassa työskennelleenä joskus kävi mielessä, tulisiko jo peruskoulussa  antaa perustiedot maankäytöstä ja siihen liittyvistä oikeuksista ja mistä niihin liittyvää tietoa on saatavissa.

Vastaus kysymyksiin, mitä, paljonko ja mihin saa rakentaa, löytyy lähempää kun osaa arvatakaan. Nimittäin vastaus löytyy kunnan verkkosivuilta löytyvästä rakennusjärjestyksestä tai varmimmin kysymällä kunnan rakennusvalvonnasta.

Kuusamon kaupungin verkkosivut ovat valtakunnan parhaimmasta päästä antamaan asukkaille ja mökkiläisille tietoa, mitä kunnassa tapahtuu ja mitä oikeuksia ja velvollisuuksia on olemassa. Sieltä saa tietoa tulevista ja käynnissä olevista hankkeista sekä voimassa olevista kaavoista ja rakennusjärjestyksestä. Mökkiläinen ja asukas saa lakiin perustuen tietoa mm. suunnitteilla olevista tuulivoimahankkeista, kaivoshankkeista ja naapuriin tulevista kaavoihin perustuvista rakennusoikeuksista- eli mitä ikkunasta tulee mahdollisesti jatkossa näkymään. Kuusamon verkkosivulla on nähtävissä myös rakennusjärjestys, mistä käy ilmi mm. rakentamisen etäisyydet rannasta ja naapurin rajasta kaavoittamattomilla alueilla. Rakennusjärjestyksessä on lueteltu myös vapautukset luvanvaraisuudesta, kuten alle 30 m2 piharakennukset, tietyin ehdoin. Rakentamisen oikeudet löytyvät asemakaavoiteluilla alueilla taas sivuilla olevista asemakaavoista.

Sosiaalinen media ei ole oikea paikka tiedustella rakentamiseen liittyvistä oikeuksista. Erilaiset ristiriitaiset tiedot etäisyyksistä johtuu usein siitä, että kaavoittamattomille alueille laaditut rakennusjärjestykset, missä mm. etäisyyksistä määrätään,  ovat kuntakohtaisia. Lisäksi epätietoisutta lisää se, että kuntien rakennusjärjestyksiä päivitetään n. 10 vuoden välein ja niiden sisältöä tarkistetaan. Kuusamon rakennusjärjestys on uusittavana rakentamislain mukaiseksi. Rakennusjärjestyksen ehdotus on hyväksytty lautakunnassa ja se on nähtävillä 3.1.2025 saakka. Rakennusjärjestys on tarkoitus saada lainvoimaiseksi 2025 alkupuolella.

Sitten se vastaus otsikkoon, ”saako naapurin tontille rakentaa”. Vastaus saattaa yllättää, nimittäin naapurin tontille saa rakentaa säännösten mukaan, jos naapurilta saa luvan ja naapurilla on rakennusoikeutta jäljellä.

Mökkiläisten elämää helpottamaan Ruka-Kuusamon mökkiläisyhdistys on tuottamassa sivuillensa palvelualustaa, mihin tullaan linkittämään yhden luukun periaatteella mahdollisimman paljon olemassa olevaa tietoa mökkiläisten tarpeisiin.

Sitä odotellessa alla pari linkkiä kaupungin sivuille:

• Jos haluat tietää esim. alueesi maankäytöstä tai ryhdyt rakentamaan: Kaavoitus ja Rakentaminen.
• Nähtävillä ollut rakennusjärjestysluonnos

Esa Kauppi, Rakennusneuvos, arkkitehti SAFA

Ruka-Kuusamon mökkiläisyhdistys ry, hallituksen jäsen